מחירי הדמיות אדריכליות – 2023

כמה עולה הדמיה אדריכלית?

אז כמה אמורה לעלות הדמיה אדריכלית?

זו שאלה שנשאלת המון, אז חשבנו לעשות קצת סדר בנושא.

בחלק הראשון נסקור את הגורמים שמשפיעים על מחירי ההדמיות. לא כדאי לדלג על זה – אם תבינו למה יש השפעה על המחיר, יהיה לכם קל יותר לדייק את הצרכים של הפרוייקט ולקבל הצעה מתאימה.

בחלק השני ניקח כמה פרוייקטים לדוגמא וניתן טווח מחירים ריאלי לכל אחד.

אז מה משפיע על עלות הדמיות אדריכליות?

1. מורכבות המבנה – בניגוד למה שמקובל לחשוב, לגודל המבנה אין כמעט השפעה על מחיר ההדמיה. למורכבות המבנה, לעומת זאת, בהחלט יש. ככל שהמבנה מורכב ומסובך יותר, כך עבודת המידול תהיה ארוכה יותר והמחיר יעלה בהתאם. לדוגמא, הדמיה של מבנה בסגנון קלאסי-צרפתי תהיה בד"כ יקרה יותר ממבנה מודרני בעל קוים נקיים.
2. טופוגרפיה ופיתוח – מבנה שמונח על משטח מישורי יצריך פחות עבודה על פיתוח וטופוגרפיה. לעומת זאת בניין מדורג על צלע הר, ידרוש  מידול מורכב יותר (מדרגות, קירות תמך וכד'). גם בוילות הבנויות באזורים משוריים יכולה להיות תכנית פיתוח מורכבת – בייחוד כשיש קומת מרתף ואלמנטים שונים בפיתוח.
3. רמת הגימור הדרושה – השאלה הזאת נגזרת משאלה עקרונית יותר: מה מטרת ההדמיה? האם המטרה היא שיווק ומכירת נדל"ן, או רק להבין את המבנה לפני הגשת היתר? בד"כ הדמיה למטרות שיווק תצריך רמת גימור גבוהה יותר. חשוב לציין שזה לא בהכרח אומר שהדמיה להבנת תכנון תעלה פחות, כי לפעמים דווקא בהדמיה כזאת יש צורך בכמה זוויות צילום כדי להבין חלל, ובהדמיה לשיווק מספיקה זווית אחת או שתיים.
4. מספר זוויות דרושות – אין כאן יותר מידי מה להסביר – ככל שצריך יותר מבטים, המחיר יהיה גבוה יותר. כן חשוב להדגיש שככל שיש יותר מבטים, המחיר של כל מבט נוסף פוחת, כי רוב העבודה בוצעה כבר בשניים-שלושה המבטים הראשונות.
5. פריטים מיוחדים – הסעיף הזה רלוונטי בייחוד להדמיות פנים. בד"כ הלקוח מעביר תמונות השראה של פרטי ריהוט ומשלבים פריטים דומים ככל האפשר בכפוף למה שמצוי במאגרי מודלים מוכנים. אם יש צורך קריטי בפריטים ספציפיים שלא קיימים במאגר מודלים – זה עלול לייקר את הפרוייקט בצורה משמעותית בגלל זמן העבודה במידול ידני של פריט ריהוט.